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厚恩房地產資訊平（píng）台介紹

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君（jun1）豪集團買（mǎi）下大樓（lóu）BavariaHouse永久產權物業，位於倫敦金融城北（běi）側，靠近（jìn）Shoreditch，地址是13-14AppoldStreet。該（gāi）樓帶有重建規劃許可，規劃（huá）共44層，重建完（wán）成後將會成（chéng）為僅次於碎片大廈的倫敦第二高樓。

谘詢相關

6.5億元！倫敦第二高樓（lóu）轉手中國買家

交易價格（gé）尚未曝光，該樓估價（jià）在7200萬英鎊左右，約6.5億人民幣，這一價格不包括後續重（chóng）建投入。

目前君豪集團已和該樓賣家Masterworks交換了合同（tóng）。Masterworks是美國紐約的房地產集團，主要投資和開發全球一線城市（shì）核心（xīn）地區（qū）的精品酒店（diàn），旗下知名酒店包括ClubQuartershotel等。

Masterworks於2014年9月從德（dé）國（guó）銀行BayernLB手中以近（jìn）5000萬英鎊的價格，買下（xià）了這棟樓，然後便攜手知名設計事務所（suǒ）KPF，拿到了倫敦Hackney區政府頒發的規劃許可，項目總建築麵積高達229,917平方英尺，約21,359平方米。

瘋狂掃貨（huò）

6月16日晚間，SOHO中國發布公（gōng）告稱（chēng），已經收到黑石集團發出的全麵收購要約，收購價格（gé）為每股5港元，總額236.58億港元，交易完成後，黑石將（jiāng）取得SOHO中（zhōng）國控股權。

輿論風暴的中心聚焦在潘石屹清空國內資產、套現離場，但忽略了交易的另一方（fāng）。黑石正悄悄的在中國（guó）掃貨，SOHO中國不（bú）過是其中的（de）一部分而已。

國內投資圈普遍認為地產紅利時（shí）代已經過去，但黑石卻再一次（cì）用實際行動踐（jiàn）行在（zài）別人（rén）恐懼時貪婪的（de）原（yuán）則。在去年的“中國投資年會（huì）?年度峰會”上，蘇世民（mín）直接撂下話：“房地產是（shì）中國經濟中一塊重要的組成部（bù）分，如果說你對房地產（chǎn）不感興趣，就相當於說你對呼吸不感興趣（qù）。”

他的確也是這麽做的，不過與中（zhōng）國人“炒房”不同，黑石買的是物流地產。

2010年，黑石從美（měi）銀美林（lín）手中接管了亞洲地產業務，並專門成立（lì）了一隻用於亞洲地產投資的基金（BREPAsiaI），中（zhōng）國是（shì）其重點配置對象。

根據黑石最新披露的一季報，2021年Q1，BREPAsiaI和BREPAsiaII分別貢獻了1.79億美元和0.78億美（měi）元的收入。

2018年，黑石豪擲12.5億美元收購上海購物中心怡豐城，隨後又接手了塔波曼旗下三個購物中心項目50%的股權，其中的兩個為鄭州、西安熙地港購物（wù）中心。

2019年，黑石在中國買下了價值200多億元的商業地產。

而在疫情發生後的（de）2020年，黑石更是加快了抄底的節奏。去年10月，黑石正式接手融創旗下上海香溢花園三期第四棟項目，總價12億元；11月，又啟動了對富力地產旗（qí）下廣州國際機場富力綜合物流園項目的收購計劃（huá），並於今年1月份（fèn）正式簽署協議，交易總作（zuò）價為11億美元（約合人（rén）民幣（bì）71億（yì）元）。

至此，黑石將粵港澳大灣區（qū）內最大的物流園區收（shōu）歸麾下，但其對中國物流資產的（de）布（bù）局卻遠未（wèi）結束。之前有消息稱，公司正在參與中國物流資產的控股權爭（zhēng）奪。

目前為止，黑石在中國的物流布局已經覆（fù）蓋23個城市，麵積達到5300萬平方英尺。對於看好中國物流地產的邏輯，黑石高級董事（shì）總（zǒng）經理王天兵曾給出解釋，中國雖然有很多電商巨頭（tóu）和開發商布局了物流倉儲，但從供需情況來看，對倉（cāng）儲麵積依然有很（hěn）大的需求，租金在（zài）未（wèi）來仍有上漲空間。

說的直白點，黑石是想在中國“吃租”。

這也是它作為“美（měi）國最大房東”的一貫本性。金融危機爆發（fā）後（hòu），美國房地產市場暴跌（diē），黑石在底部吞下大量房子，租給買不起房的人，過上了躺贏吃租的日（rì）子。

除黑石外，素有“杠杆收購天（tiān）王”之稱的KKR也將目光（guāng）瞄準了中國，其在今年募集完成了首隻亞（yà）洲（zhōu）房地產基金。

資本的嗅覺總是異常靈敏，他們（men）蜂（fēng）擁而至定是看到了潛在的利益，隻是不知這一次又將掀起怎樣（yàng）的腥風血雨。

至於（yú）蘇世民，近些年他在中國不斷刷好感，跑到清華又是講課又是捐（juān）錢，一定程度上獲得了輿論的廣泛認可。但www.17c.com必須客觀的認識到，他在頻頻示好中國、反對對華（huá）貿易戰的同時（shí），也認為中（zhōng）國的經濟奇跡是以西方國家蒙受損失為代價（jià）取得的，並且支持西方（fāng）找回平衡。

歸根結底，他力（lì）挺的（de）是一個能帶來利（lì）益的中國（guó），僅此（cǐ）而已。

多年以前，蘇世民曾公開對媒體（tǐ）表示：“西（xī）方最優秀、最聰明（míng）的人才來到中國，不是為（wéi）了幹別的，而隻是為了了解中國，這在200年來還是第一次（cì）。”

這話從一個資本巨鱷口中說出來總（zǒng）給人一種莫名其妙（miào）的不踏實的感覺。

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