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備(bèi)案號:備案號:浙4B-200695409-41C




隨著現在房價的日益增(zēng)高,買房成了人(rén)人擔心的大問題,因此觀察好房產市(shì)場是非常重要的(de),這裏為大家(jiā)介紹一個無憂房地產市場監測(cè)係統,可以幫助(zhù)你實時監測各地房地產市場供銷存數據,給您專業的分析整理,讓你能夠全麵了(le)解房價動向。足球大小球(qiú)
房地產市場的供給和需求的高度層次性(xìng)和差別(bié)性(xìng) 由於(yú)人口、環境、文化、教育、經濟等因素的影響,房地產市場在各個區域間的需求情(qíng)況各不相(xiàng)同,房(fáng)地產市場供給和需求(qiú)的影響所及往往限於局部地(dì)區,所以,房地產市場的微觀分層特性也較為明顯。具體表現在,土地的分區利用(yòng)情況造成地區(qū)及一個城市(shì)的不同分(fèn)區,不同分區內房產類型存在差異,同一(yī)分區內建築檔次也(yě)有不同程度的差異存在。
多樣性
房地產市場上進行交易的商品(pǐn)不僅有各種各樣的、不同用途的建築物,還包括與其相關的(de)各種權利和義務關係的交易。交易方式(shì)不僅有買賣、租賃,還有抵押、典當(dāng)及其他的讓渡(dù)方式。
雙重性(xìng)
由於(yú)房地(dì)產可以保值、增值,有良好的吸納通貨膨脹的能力,因而作為消費(fèi)品的同時也可(kě)用作投資品。房產的投資(zī)性將隨著收入的提高得到(dào)進一步的拓展。
不平衡性
房地產市場供求關係的不平衡(héng)狀態是經常(cháng)會發生的。雖然價格和供求等市場機製會(huì)產生調整供求之間的非均衡態的(de)作用,但隨著諸多市場因素的(de)發(fā)展變化,原有的均衡態將不斷被打破,因此,房地產市場供(gòng)求之間的不平衡性將長時期存在,而均衡始終隻能(néng)是相對的。
股票市場
房地產市場不是一個全(quán)國(guó)統一市場,而是一個分散的、區域性分割的市場。中國(guó)地域遼闊,各地發展極不平(píng)衡。每個地區的收入水平、經濟狀況、地理環境和文化背景的差異,決(jué)定各自房地產市場的(de)結構、供求關係和價格水平(píng)的不同。因而中(zhōng)央不可能像調節股票(piào)市場那樣,直接調節區域性的房地產市場。房地(dì)產開發是地方經濟和城市發展規劃的一個有機部分。
房地產業是政府監管最嚴的行業之一。因(yīn)為政府控(kòng)製土地,它通過土地供應和城建規劃,把住房發展納入其中,從而(ér)直接控製該(gāi)地區的住房發展模式。一個(gè)樓盤(pán)從選址、設計、建造、驗收到(dào)銷售,幾乎每一(yī)個(gè)環節都要經過地方政府的嚴格審批和監督。顯然,對房(fáng)地產市場的微觀調控已經是地方政府的職責範圍。

房地(dì)產市場是從(cóng)事房產、土(tǔ)地的(de)出(chū)售、租賃、買賣、抵押等交易活(huó)動的場所或領域。房產包括作為居民個人消費資料的住宅,也包括作為生產(chǎn)資料的(de)廠房、辦(bàn)公樓等。所(suǒ)以,住宅市場(chǎng)屬(shǔ)於生活資料市場的一部分,非住宅房產市場則是生產要(yào)素市場的一部分。房產也是自然商品,因而建立和發展從事房產交易的市場是經濟(jì)運行的要求。
無憂房(fáng)地產市場監測係統通過實時監測各地(dì)房地產官方網站(zhàn)數據,加以專業的分(fèn)析整理,形成成交、供應、可售三大功能模塊。數據準確並(bìng)每日及時更新,數據詳(xiáng)盡到單套明細,為(wéi)行情和結構分析(xī)構建起一個專業、及時(shí)、全(quán)麵的房產(chǎn)數據平台。
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(1)房地產一級市場又稱土地一級市場(土地出讓市場),是土地使用權出讓的市場,即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或將農村集體土地征用為國有(yǒu)土地(dì)後出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。
(2)二級房地產(chǎn)市場,又稱(chēng)增量房地產市場。是指生(shēng)產者或者經營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉移,主要(yào)是生產者或者經營者與消(xiāo)費者之(zhī)間的交易行為。
(3)三級(jí)房地產市場,又稱存量房地產(chǎn)市場。是購買房地產的單位和個人,再次將房地產轉讓或租(zū)賃的市場。也就是房(fáng)地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場,也包括房(fáng)屋的(de)交換(huàn)。
二、三級房地產市(shì)場是一級房地(dì)產市場的延伸和擴大,起促進市場繁(fán)榮的作用。
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