房地（dì）產市場分析-無憂（yōu）房地產市場監測係統3.1.0 綠色免（miǎn）費版（bǎn）手遊最新版本

隨著現在房價的日益增（zēng）高，買房成了人（rén）人擔心的大問題，因此觀察好房產市（shì）場是非常重要的（de），這裏為大家（jiā）介紹一個無憂房地產市場監測（cè）係統，可以幫助（zhù）你實時監測各地房地產市場供銷存數據，給您專業的分析整理，讓你能夠全麵了（le）解房價動向。足球大小球（qiú）

主（zhǔ）要（yào）特（tè）點

房地產市場的供給和需求的高度層次性（xìng）和差別（bié）性（xìng）　由於（yú）人口、環境、文化、教育、經濟等因素的影響，房地產市場在各個區域間的需求情（qíng）況各不相（xiàng）同，房（fáng）地產市場供給和需求（qiú）的影響所及往往限於局部地（dì）區，所以，房地產市場的微觀分層特性也較為明顯。具體表現在，土地的分區利用（yòng）情況造成地區（qū）及一個城市（shì）的不同分（fèn）區，不同分區內房產類型存在差異，同一（yī）分區內建築檔次也（yě）有不同程度的差異存在。

多樣性

房地產市場上進行交易的商品（pǐn）不僅有各種各樣的、不同用途的建築物，還包括與其相關的（de）各種權利和義務關係的交易。交易方式（shì）不僅有買賣、租賃，還有抵押、典當（dāng）及其他的讓渡（dù）方式。

雙重性（xìng）

由於（yú）房地（dì）產可以保值、增值，有良好的吸納通貨膨脹的能力，因而作為消費（fèi）品的同時也可（kě）用作投資品。房產的投資（zī）性將隨著收入的提高得到（dào）進一步的拓展。

不平衡性

房地產市場供求關係的不平衡（héng）狀態是經常（cháng）會發生的。雖然價格和供求等市場機製會（huì）產生調整供求之間的非均衡態的（de）作用，但隨著諸多市場因素的（de）發（fā）展變化，原有的均衡態將不斷被打破，因此，房地產市場供（gòng）求之間的不平衡性將長時期存在，而均衡始終隻能（néng）是相對的。

股票市場

房地產市場不是一個全（quán）國（guó）統一市場，而是一個分散的、區域性分割的市場。中國（guó）地域遼闊，各地發展極不平（píng）衡。每個地區的收入水平、經濟狀況、地理環境和文化背景的差異，決（jué）定各自房地產市場的（de）結構、供求關係和價格水平（píng）的不同。因而中（zhōng）央不可能像調節股票（piào）市場那樣，直接調節區域性的房地產市場。房地（dì）產開發是地方經濟和城市發展規劃的一個有機部分。

房地產業是政府監管最嚴的行業之一。因（yīn）為政府控（kòng）製土地，它通過土地供應和城建規劃，把住房發展納入其中，從而（ér）直接控製該（gāi）地區的住房發展模式。一個（gè）樓盤（pán）從選址、設計、建造、驗收到（dào）銷售，幾乎每一（yī）個（gè）環節都要經過地方政府的嚴格審批和監督。顯然，對房（fáng）地產市場的微觀調控已經是地方政府的職責範圍。

什麽是房地產市場

房地（dì）產市場是從（cóng）事房產、土（tǔ）地的（de）出（chū）售、租賃、買賣、抵押等交易活（huó）動的場所或領域。房產包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產（chǎn）資料的（de）廠房、辦（bàn）公樓等。所（suǒ）以，住宅市場（chǎng）屬（shǔ）於生活資料市場的一部分，非住宅房產市場則是生產要（yào）素市場的一部分。房產也是自然商品，因而建立和發展從事房產交易的市場是經濟（jì）運行的要求。

功能說明（míng）：

無憂房（fáng）地產市場監測係統通過實時監測各地（dì）房地產官方網站（zhàn）數據，加以專業的分（fèn）析整理，形成成交、供應、可售三大功能模塊。數據準確並（bìng）每日及時更新，數據詳（xiáng）盡到單套明細，為（wéi）行情和結構分析（xī）構建起一個專業、及時（shí）、全（quán）麵的房產（chǎn）數據平台。

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房產流通

（1）房地產一級市場又稱土地一級市場（土地出讓市場），是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮（zhèn）國有土地或將農村集體土地征用為國有（yǒu）土地（dì）後出讓給使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。

（2）二級房地產（chǎn）市場，又稱（chēng）增量房地產市場。是指生（shēng）產者或者經營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉移，主要（yào）是生產者或者經營者與消（xiāo）費者之（zhī）間的交易行為。

（3）三級（jí）房地產市場，又稱存量房地產（chǎn）市場。是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租（zū）賃的市場。也就是房（fáng）地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房（fáng）屋的（de）交換（huàn）。

二、三級房地產市（shì）場是一級房地（dì）產市場的延伸和擴大，起促進市場繁（fán）榮的作用。

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