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上海市房屋轉租合同是指房（fáng）屋承租人將承租的房（fáng）屋部分或者（zhě）全部租賃給第三人，由第三（sān）人向承租人支付租金的合同。很多朋友在租房的時候需要轉租來分攤租金，合同是必不可少的，這裏可以直接打（dǎ）印使用（yòng）！神奇寶貝圖鑒app下（xià）載-神奇寶貝圖鑒（jiàn）大全9.0.20250507 最新版

上海市房（fáng）屋轉租合同特點

(一)房屋轉租合同以房屋租賃合同（tóng）為基礎

轉租是承租人將承租房屋再出租（zū）的行為，因此，房屋轉（zhuǎn）租合同是以房屋租賃合同為基礎的，沒（méi）有（yǒu）房屋租賃合同，就不可能存在房屋轉租合同，房屋轉租合同與房屋租賃合（hé）同存在密切（qiē）聯係。首先（xiān），房屋租賃合同的效力決定著房屋轉租合同的效力。隻有房屋租賃合同（tóng）合法有效，房屋轉租合同才可（kě）能（néng）合法有效；房屋（wū）租（zū）賃合同終止時（shí），轉租合同亦（yì）隨之終止，其次，房屋（wū）租賃（lìn）合同的標的物決定著房屋轉（zhuǎn）租合同的標的物。承租人通過轉租合同再出（chū）租的房屋（wū），隻可（kě）能是（shì）其承租的房屋的一部分或者全部，不可能超出其通過房屋租賃合同承租的房屋的範圍、再次，房屋租賃（lìn）合同的租期決定著房屋轉（zhuǎn）租合同的租期。非（fēi）經出租（zū）人同意，轉（zhuǎn）租合同的終止日期不得超（chāo）過房屋租賃合同的（de）終（zhōng）止日期，即轉租合同的租期應當在房屋租賃（lìn）合同租期屆滿（mǎn）前屆滿或者與（yǔ）房屋租（zū）賃合同的（de）租期同時屆（jiè）滿。最後，房屋租賃合同變更、解除或者終止的，轉租合同也（yě）隨之相應變更、解除或者終止，如房屋租賃合同的租期縮短或者租金提高時，房屋轉租合同的租期和租金往往會相應（yīng）發（fā）生變更。

(二)房屋轉租合同涉及三方當事人的權利義務關係

一般的合同隻涉及兩方（fāng）當事人的權利義務關係，如房屋租賃（lìn）合同隻涉及（jí）出租人和（hé）承租人的權利義務關係，但房屋（wū）轉租合同涉及三（sān）方當事（shì）人，即（jí）出租人、承租人、次承（chéng）租（zū）人之間的權利義務關係。首先，房屋轉租合同的成立（lì），必須以出租人同意為條件，未經出租人（rén）同意，承租（zū）人不得將承租的房屋轉租。其次，次（cì）承租人（rén）對租（zū）賃房屋的不當使用和損（sǔn）壞行為，承租人應當向出租人負責，出租人（rén）有權要（yào）求承租人承擔損害賠償責任。再次，盡管出租人並不是房屋轉租合同的當事人，但有權解除房屋租（zū）賃合同和轉租合同。

(三)房屋轉租合同具有相（xiàng）對的獨立性

盡管房屋轉租合同以房屋租賃合同為（wéi）基礎，二者（zhě）存在密切的聯（lián）係，但（dàn）是，房屋轉租合（hé）同仍是（shì）一種獨立的（de）合同（tóng），它不是房屋租賃合同的變（biàn）更或者轉讓。房屋（wū）轉租合同具有獨立的（de）雙（shuāng）方當事人——承租（zū）人和次承租人，次承租人通（tōng）過轉租合同獲得獨立的租賃權，而不是受讓承租人的（de）租賃權，承租人和次承租人分別通過房（fáng）屋租（zū）賃合同和房屋轉租（zū）合同享有租賃權，履行各自獨立的義務。

正因為房屋轉租合同具有以上法律特征，所以有必要對房屋轉租合（hé）同進行特別分析（xī）。

上海市房屋轉租合同預覽

上（shàng）海市房屋轉租合同樣本

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