大小:717.2M 語言: 中文
類型:策略戰棋遊戲 係統:macOS
備案號:備案號:粵5D-200887345-39P




民以食為天,現在(zài)可以說有人的地方就有飯店,飯店也是可大可小,那麽飯店租賃的話要怎麽辦呢?當然是要簽訂(dìng)合同,這裏為大家提供(gòng)一(yī)個通用版的合同,很多情況(kuàng)都實用的。
1、租賃合同注意事項
(1)租期(對外出租時間(jiān))經營者在(zài)與房東(dōng)協(xié)商店鋪租賃過程中(zhōng)需要(yào)考慮房主出租店麵(miàn)的持續(xù)時間,對外出租的時間越長代表租期越(yuè)長。
(2)合同期限合同期限是指合同的有效時間,它一般始於合同的生效之日,終於合同(tóng)的終(zhōng)止(zhǐ)之時,任何相關的事宜都是在(zài)合(hé)同的基礎之上進行的。
(3)租金的給付方式當合同期限簽訂以後,要適時的與房主溝通租金(jīn)的給付方式,爭取將給付的時(shí)間縮短。例如(rú):三年合同,第一次給付一年租金,以後按季度付租金。
(4)裝修對(duì)於餐(cān)飲項目來說,水、電等相關硬件設施的(de)要(yào)求是比較高的,所以,有的時候是需要改水、改電的,那麽,在與房東(dōng)簽訂租賃合同之前,要(yào)提前了解房主是否可以允許大麵積改水改電裝修。
(5)轉讓權轉租權是指當合同即將到期(qī)之前,租賃者有權將店麵進行對外轉讓,並收取一定的(de)轉讓費。在與房東簽訂租賃合同之前,要爭得轉讓權。
(6)優(yōu)先承租權優先承租權是指在租賃關係中,原承租(zū)人在合同到期要求續簽租賃合同時,對原租賃物在同等條件下擁有優先權。第一、優先承租(zū)權是保護特(tè)殊群體即原租賃人的的(de)權益(yì),維護實質公平的需要。第二、優先承租權(quán)是維護社會公益和體現特殊法政策的需要。從淺層次的目的看,優先(xiān)權製度是為了維護原租(zū)賃(lìn)人的權益;但是,從深層(céng)次的目的看,則是為(wéi)了謀求特(tè)定產業的成長,或特定領域的(de)交易安全,具有較強的公益性,體現(xiàn)著某種特定社(shè)會政策的(de)要求(qiú),是一項極具社會使命任務的法律製度。
(7)租金漲幅租金的增(zēng)長幅度(dù)控製在上一年年租金的10%以(yǐ)內。
(8)證件證件是指對方的(de)房產證或相關(guān)證明、以(yǐ)及身份證相關信息。
2、轉讓合同注意事項
(1)轉讓權經營者在尋找店麵的過程中,如果發現(xiàn)是對外轉讓的(de)店麵,首先要考慮原租賃者(zhě)是否(fǒu)有權將正在經營的店(diàn)鋪(pù)進(jìn)行對外轉讓。
(2)拚店合租如果店(diàn)麵的形式為拚店合租,並且在合租中出(chū)現了存在轉(zhuǎn)讓費的情況,那麽最好提前訂立轉讓相(xiàng)關事宜的合同(tóng),以及與房東(dōng)簽訂租(zū)賃合同。
(3)轉(zhuǎn)讓(ràng)費經營者在尋找店麵過程中發現被關注的店麵的轉讓費高(gāo)於市場價格太(tài)多(40%以上),以至於在未(wèi)來(lái)轉(zhuǎn)讓時不能將其收(shōu)回,那麽,定要謹慎。
(4)是否允許經營餐飲在某些城市中,如果原店麵為非餐飲項目,那麽,在後期轉讓經營中,此店麵是不允許經營餐飲項目的。這種情況產生的原(yuán)因有:第(dì)一,政府規劃;第二,原房主意願(yuàn)。
(5)裝(zhuāng)修提前了解房主是否允許未來經(jīng)營者(zhě)經營餐飲項(xiàng)目,以及是否允許大麵積改水改電。

第1件事:是門頭
顧客來餐廳吃飯,第1件事就是看到你的門頭,門頭是餐(cān)廳的第(dì)一(yī)流量入口。我經常說(shuō)一個好的門頭有兩個標準,第(dì)一要讓顧客明白吃(chī)什麽?如果顧客看一眼都不(bú)知道吃什麽的情況下,怎麽會主動進店呢?一般(bān)情況下,門頭要采用品牌名+品類名的方式。
第2個標準是什麽呢?第(dì)2個標準你(nǐ)要給顧客一個購買理(lǐ)由。比如說,國美電器在,很早以前就說了這句話:買家電到(dào)國美,這就是一個購(gòu)買理由。
當然你也可以針對自(zì)己的餐廳進行價(jià)值的包裝,把自己的,購買理由,用視覺加文字呈現出來。
第(dì)2件事:是櫥窗
餐廳麵向街麵的櫥窗非常重要,也是吸引顧客的點。比如說我經常強調把最早來就餐的顧客,安排在靠窗的位置用以(yǐ)吸引客流。同時也(yě)針對路過的顧(gù)客進行了一(yī)個暗示。
第3件事:是氣場
一個人有人的氣場,一(yī)家店也要有一個氣場,營造(zào)出一個熱鬧的氛圍,顧客才(cái)會吸引進店。
幹淨明亮是顧客的首選,昏暗的店麵經常會給(gěi)人冷清的感覺,所(suǒ)以顧客(kè)是不喜歡(huān)的。可(kě)以在門口安排小哥哥小姐姐和顧客進行互動,吸引顧客進店。
同時也可以刻意的去引導顧客去排隊。一家(jiā)餐廳本身(shēn)上吸引顧客是有限的(de),要想吸引更(gèng)多的顧客(kè)。就要想盡辦(bàn)法做好產品的同時,做好營銷。顧客進店之後把顧(gù)客鎖定,並且能讓顧客反複進店,才(cái)是一家餐廳,最終的追求(qiú)。
瑞星(xīng)係統(tǒng)修複工具7.0.0.18 綠色免費版
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