飯店租賃合同範本免費下載-飯店租賃合同（tóng）協議書可編輯可打印手遊最新版本

民以食為天，現在（zài）可以說有人的地方就有飯店，飯店也是可大可小，那麽飯店租賃的話要怎麽辦呢？當然是要簽訂（dìng）合同，這裏為大家提供（gòng）一（yī）個通用版的合同，很多情況（kuàng）都實用的。

飯店租賃（lìn）合同注意事項

1、租賃合同注意事項

（1）租期（對外出租時間（jiān））經營者在（zài）與房東（dōng）協（xié）商店鋪租賃過程中（zhōng）需要（yào）考慮房主出租店麵（miàn）的持續（xù）時間，對外出租的時間越長代表租期越（yuè）長。

（2）合同期限合同期限是指合同的有效時間，它一般始於合同的生效之日，終於合同（tóng）的終（zhōng）止（zhǐ）之時，任何相關的事宜都是在（zài）合（hé）同的基礎之上進行的。

（3）租金的給付方式當合同期限簽訂以後，要適時的與房主溝通租金（jīn）的給付方式，爭取將給付的時（shí）間縮短。例如（rú）：三年合同，第一次給付一年租金，以後按季度付租金。

（4）裝修對（duì）於餐（cān）飲項目來說，水、電等相關硬件設施的（de）要（yào）求是比較高的，所以，有的時候是需要改水、改電的，那麽，在與房東（dōng）簽訂租賃合同之前，要（yào）提前了解房主是否可以允許大麵積改水改電裝修。

（5）轉讓權轉租權是指當合同即將到期（qī）之前，租賃者有權將店麵進行對外轉讓，並收取一定的（de）轉讓費。在與房東簽訂租賃合同之前，要爭得轉讓權。

（6）優（yōu）先承租權優先承租權是指在租賃關係中，原承租（zū）人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。第一、優先承租（zū）權是保護特（tè）殊群體即原租賃人的的（de）權益（yì），維護實質公平的需要。第二、優先承租權（quán）是維護社會公益和體現特殊法政策的需要。從淺層次的目的看，優先（xiān）權製度是為了維護原租（zū）賃（lìn）人的權益；但是，從深層（céng）次的目的看，則是為（wéi）了謀求特（tè）定產業的成長，或特定領域的（de）交易安全，具有較強的公益性，體現（xiàn）著某種特定社（shè）會政策的（de）要求（qiú），是一項極具社會使命任務的法律製度。

（7）租金漲幅租金的增（zēng）長幅度（dù）控製在上一年年租金的10%以（yǐ）內。

（8）證件證件是指對方的（de）房產證或相關（guān）證明、以（yǐ）及身份證相關信息。

2、轉讓合同注意事項

（1）轉讓權經營者在尋找店麵的過程中，如果發現（xiàn）是對外轉讓的（de）店麵，首先要考慮原租賃者（zhě）是否（fǒu）有權將正在經營的店（diàn）鋪（pù）進（jìn）行對外轉讓。

（2）拚店合租如果店（diàn）麵的形式為拚店合租，並且在合租中出（chū）現了存在轉（zhuǎn）讓費的情況，那麽最好提前訂立轉讓相（xiàng）關事宜的合同（tóng），以及與房東（dōng）簽訂租（zū）賃合同。

（3）轉（zhuǎn）讓（ràng）費經營者在尋找店麵過程中發現被關注的店麵的轉讓費高（gāo）於市場價格太（tài）多（40%以上），以至於在未（wèi）來（lái）轉（zhuǎn）讓時不能將其收（shōu）回，那麽，定要謹慎。

（4）是否允許經營餐飲在某些城市中，如果原店麵為非餐飲項目，那麽，在後期轉讓經營中，此店麵是不允許經營餐飲項目的。這種情況產生的原（yuán）因有：第（dì）一，政府規劃；第二，原房主意願（yuàn）。

（5）裝（zhuāng）修提前了解房主是否允許未來經（jīng）營者（zhě）經營餐飲項（xiàng）目，以及是否允許大麵積改水改電。

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飯店怎麽經營才能吸引客人

第1件事：是門頭

顧客來餐廳吃飯，第1件事就是看到你的門頭，門頭是餐（cān）廳的第（dì）一（yī）流量入口。我經常說（shuō）一個好的門頭有兩個標準，第（dì）一要讓顧客明白吃（chī）什麽？如果顧客看一眼都不（bú）知道吃什麽的情況下，怎麽會主動進店呢？一般（bān）情況下，門頭要采用品牌名+品類名的方式。

第2個標準是什麽呢？第（dì）2個標準你（nǐ）要給顧客一個購買理（lǐ）由。比如說，國美電器在，很早以前就說了這句話：買家電到（dào）國美，這就是一個購（gòu）買理由。

當然你也可以針對自（zì）己的餐廳進行價（jià）值的包裝，把自己的，購買理由，用視覺加文字呈現出來。

第（dì）2件事：是櫥窗

餐廳麵向街麵的櫥窗非常重要，也是吸引顧客的點。比如說我經常強調把最早來就餐的顧客，安排在靠窗的位置用以（yǐ）吸引客流。同時也（yě）針對路過的顧（gù）客進行了一（yī）個暗示。

第3件事：是氣場

一個人有人的氣場，一（yī）家店也要有一個氣場，營造（zào）出一個熱鬧的氛圍，顧客才（cái）會吸引進店。

幹淨明亮是顧客的首選，昏暗的店麵經常會給（gěi）人冷清的感覺，所（suǒ）以顧客（kè）是不喜歡（huān）的。可（kě）以在門口安排小哥哥小姐姐和顧客進行互動，吸引顧客進店。

同時也可以刻意的去引導顧客去排隊。一家（jiā）餐廳本身（shēn）上吸引顧客是有限的（de），要想吸引更（gèng）多的顧客（kè）。就要想盡辦（bàn）法做好產品的同時，做好營銷。顧客進店之後把顧（gù）客鎖定，並且能讓顧客反複進店，才（cái）是一家餐廳，最終的追求（qiú）。

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