二手房過戶稅費計算器下載-二手房過戶(hù)稅(shuì)費計算器1.0 最新綠色版

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2016年二手房交易稅費計算方式

二手房交(jiāo)易主要分四種情況:正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過(guò)戶和析產。各種交易形(xíng)式所(suǒ)需繳納的稅費是不同的(de)。

一、正常(cháng)過戶

1.增值稅(稅率5%,賣方繳納)

經國務院批(pī)準,自2016年5月1日起,在(zài)全國範圍內全麵推開營業稅改(gǎi)征增值稅(以下稱營改增)試點,房地(dì)產業全部營業稅(shuì)納稅人納入試點範圍,由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

2016年3月23日財政部官網發布了(le)《關(guān)於全麵推開營業稅改征增值(zhí)稅試點的通知》財稅【2016】36號“營業稅改征增值稅試點過渡(dù)政策的規定”:

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照(zhào)5%的征收(shōu)率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用於北(běi)京市、上海市、廣州市(shì)和深(shēn)圳市之外的地區。

個人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征(zhēng)收率全額繳納增值(zhí)稅;個人將購(gòu)買2年以上(shàng)(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷(xiāo)售收入減去購買住房價款後的差額(é)按照5%的征收率繳納增值稅(shuì);個人將購(gòu)買2年以(yǐ)上(含(hán)2年)的(de)普通住房對外銷售(shòu)的,免征增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

辦(bàn)理免稅的具體程序、購買房屋的時間(jiān)、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國(guó)務院辦公廳轉發建設部等部(bù)門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收(shōu)管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅(shuì)務總局關(guān)於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知(zhī)》(國稅(shuì)發〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規定執行。

2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)

征收條件(jiàn)以家庭為(wéi)單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裏有兩個條件:①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售(shòu)房產是非住宅類房產則不(bú)管什麽(me)情況都要繳納個人所得稅。

3.印花稅(shuì)(稅率1%,買賣雙方各半)

不過從(cóng)2009年(nián)至今國家暫免征收。

4.契稅(基準(zhǔn)稅率(lǜ)3%,優惠稅率1.5%和(hé)1%,買方繳納)

房產契稅征收(shōu)方法:按照基準稅率征(zhēng)收交易總額的3%,若買方是首次購買麵積不足90平方米的普通住宅,繳納(nà)交易總額的1%,若買方(fāng)首次購買麵積超過90平方(fāng)米(包含(hán)90平方米)的普(pǔ)通住宅則繳納交易總(zǒng)額的1.5%。

5.其它稅費

如交易手續費、房產(chǎn)證和土地(dì)證工(gōng)本費、配(pèi)圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結(jié)算。

二、贈(zèng)與過戶(hù)

免征營業稅和個人所得稅,不論房產什麽情況都需要征收全額契稅。

國家稅務總局2015年6月29日發布了關於簡化個人無償贈與不動產(chǎn)、土(tǔ)地使用權免征營業稅手續的(de)公告(國家稅務總局公告2015年第50號):

個人以離婚財產分割(gē)、贈與特定親屬、贈與(yǔ)撫養人或贍養人方式(shì)無償贈與不動產、土地使用權,符合《財政部國家稅務總局(jú)關於個人金融商品(pǐn)買賣等營業稅若幹免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第(dì)二條免征營業稅規定的,在辦(bàn)理營業稅免稅手續時,無需提(tí)供房產所有人(rén)“贈與公證書(shū)”、受贈人(rén)“接受贈與公(gōng)證書”,或雙方(fāng)“贈與(yǔ)合同公(gōng)證書(shū)”。

本公告自(zì)2015年7月1日起實(shí)施。此前尚未進(jìn)行稅務處理的,按照本公(gōng)告規(guī)定執行。《國家稅務總局(jú)關於加強房地產交易個人無償贈與(yǔ)不動產稅(shuì)收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)第一條中“屬於其他(tā)情況無償贈與(yǔ)不動產(chǎn)的,受贈人應當提(tí)交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證(zhèng)書’,或持雙方共同辦理(lǐ)的‘贈與合同(tóng)公證書’”同(tóng)時廢止。

三、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅

商(shāng)丘房產網溫馨提示:以上二手房交易(yì)稅費計算方式僅供參考(有關二手房的過(guò)戶流程可參照:2016年二手房交易流(liú)程過(guò)戶及(jí)注意事項)。由於各地政策可能不一樣,請以當地政策為準。

二手房過戶稅費計(jì)算器使用方法

1、確定房產性質;

2、選擇是否滿5年;

3、照提示填寫相關信息,可根(gēn)據實際情況更改涉及到的稅率;

4、點擊計算,提交後(hòu)就可(kě)以看到計算結果(guǒ)。

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