二手房過戶稅費計算器下載-二手房過戶（hù）稅（shuì）費計算器1.0 最新綠色版

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2016年二手房交易稅費計算方式

二手房交（jiāo）易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過（guò）戶和析產。各種交易形（xíng）式所（suǒ）需繳納的稅費是不同的（de）。

一、正常（cháng）過戶

1.增值稅(稅率5%，賣方繳納)

經國務院批（pī）準，自2016年5月1日起，在（zài）全國範圍內全麵推開營業稅改（gǎi）征增值稅（以下稱營改增）試點，房地（dì）產業全部營業稅（shuì）納稅人納入試點範圍，由繳納營業（yè）稅改為繳納增值稅。

2016年3月23日財政部官網發布了（le）《關（guān）於全麵推開營業稅改征增值（zhí）稅試點的通知》財稅【2016】36號“營業稅改征增值稅試點過渡（dù）政策的規定”：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照（zhào）5%的征收（shōu）率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用於北（běi）京市、上海市、廣州市（shì）和深（shēn）圳市之外的地區。

個人將購買（mǎi）不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征（zhēng）收率全額繳納增值（zhí）稅；個人將購（gòu）買2年以上（shàng）（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷（xiāo）售收入減去購買住房價款後的差額（é）按照5%的征收率繳納增值稅（shuì）；個人將購（gòu）買2年以（yǐ）上（含（hán）2年）的（de）普通住房對外銷售（shòu）的，免征增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

辦（bàn）理免稅的具體程序、購買房屋的時間（jiān）、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國（guó）務院辦公廳轉發建設部等部（bù）門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收（shōu）管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅（shuì）務總局關（guān）於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知（zhī）》（國稅（shuì）發〔2005〕172號（hào））的有關（guān）規定執行。

2.個（gè）人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件（jiàn）以家庭為（wéi）單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裏有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售（shòu）房產是非住宅類房產則不（bú）管什麽（me）情況都要繳納個人所得稅。

3.印花稅（shuì）(稅率1%，買賣雙方各半)

不過從（cóng）2009年（nián）至今國家暫免征收。

4.契稅(基準（zhǔn）稅率（lǜ）3%，優惠稅率1.5%和（hé）1%，買方繳納)

房產契稅征收（shōu）方法：按照基準稅率征（zhēng）收交易總額的3%，若買方是首次購買麵積不足90平方米的普通住宅，繳納（nà）交易總額的1%，若買方（fāng）首次購買麵積超過90平方（fāng）米(包含（hán）90平方米)的普（pǔ）通住宅則繳納交易總（zǒng）額的1.5%。

5.其它稅費

如交易手續費、房產（chǎn）證和土地（dì）證工（gōng）本費、配（pèi）圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結（jié）算。

二、贈（zèng）與過戶（hù）

免征營業稅和個人所得稅，不論房產什麽情況都需要征收全額契稅。

國家稅務總局2015年6月29日發布了關於簡化個人無償贈與不動產（chǎn）、土（tǔ）地使用權免征營業稅手續的（de）公告（國家稅務總局公告2015年第50號）：

個人以離婚財產分割（gē）、贈與特定親屬、贈與（yǔ）撫養人或贍養人方式（shì）無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局（jú）關於個人金融商品（pǐn）買賣等營業稅若幹免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第（dì）二條免征營業稅規定的，在辦（bàn）理營業稅免稅手續時，無需提（tí）供房產所有人（rén）“贈與公證書（shū）”、受贈人（rén）“接受贈與公（gōng）證書”，或雙方（fāng）“贈與（yǔ）合同公（gōng）證書（shū）”。

本公告自（zì）2015年7月1日起實（shí）施。此前尚未進（jìn）行稅務處理的，按照本公（gōng）告規（guī）定執行。《國家稅務總局（jú）關於加強房地產交易個人無償贈與（yǔ）不動產稅（shuì）收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條中“屬於其他（tā）情況無償贈與（yǔ）不動產（chǎn）的，受贈人應當提（tí）交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證（zhèng）書’，或持雙方共同辦理（lǐ）的‘贈與合同（tóng）公證書’”同（tóng）時廢止。

三、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅

商（shāng）丘房產網溫馨提示：以上二手房交易（yì）稅費計算方式僅供參考（有關二手房的過（guò）戶流程可參照:2016年二手房交易流（liú）程過（guò）戶及（jí）注意事項）。由於各地政策可能不一樣，請以當地政策為準。

二手房過戶稅費計（jì）算器使用方法

1、確定房產性質；

2、選擇是否滿5年；

3、照提示填寫相關信息，可根（gēn）據實際情況更改涉及到的稅率；

4、點擊計算，提交後（hòu）就可（kě）以看到計算結果（guǒ）。