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1、看房足球大小球
不管是(shì)購買新房還是二手房都要先(xiān)看(kàn)房才行(háng),如果購買新房的話,隻要在那些新(xīn)開盤小區去看就(jiù)行,而購買二(èr)手房的話(huà),一般是委(wěi)托中介(jiè)公司,因(yīn)為(wéi)中介公司內部有不(bú)少優質的房源,購房者不需要自己去(qù)查找。
2、綜合對比
看(kàn)房後就要將這些心儀的樓(lóu)盤、房子進(jìn)行一個綜合性比較,主要從小區地理位置、交通、周邊配套、房價(jià)、戶型、物業、產權等等方麵進行比較,從(cóng)中找到最適合的。
3、確認購買付定金
決定買哪個(gè)房子後,就可(kě)以支付一些定金給開發商或者房東來確定購(gòu)買意向。
4、簽訂購房合同
再定金簽(qiān)訂後的一個月內就可以簽(qiān)訂(dìng)購房合同了,不過在簽訂購房合同時,有很多地方都需要注意,譬如說房子的產權完整性、是否無證齊全等等,還(hái)要(yào)仔細(xì)查看購房合同上的內容(róng)是否存在一些缺漏等,同時也要將違約責任明確聲明。
5、支付首款
簽訂好購房合同後就可以支付首款(kuǎn)了,若選擇全款購買的話,一般(bān)先支(zhī)付一半的罰款。而貸款購買的話,就要先去銀行申請貸款、辦理按揭手續,首套房的首付(fù)比例(lì)一般在30%。
6、交房驗收
一般在購房合同上會注明交房時間,開發商一般隻(zhī)要在(zài)這個時間(jiān)內交房的話,就不算違約,業主(zhǔ)在收房時,一定要對其進行驗收,如果驗收不合(hé)格的話,是可以要求退房或(huò)者要(yào)求開發商負責。交房的同時,也要注(zhù)意開發商是否有出具兩書(shū)一表等證明。
7、支付(fù)尾款
交房驗收無誤(wù)的話,就(jiù)需要在規定時間內將剩餘的房款支付給開發商了,這時候就可以將(jiāng)房產證拿到手。若是貸款購買的房子,隻能拿到房(fáng)產證(zhèng)複印(yìn)件,原件是抵押在貸款銀行中(zhōng)的,隻有貸款結清後才能到手。
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