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應用（yòng）介紹

土地承包經營權可以抵押嗎

一般來說，土地承包經營權屬於一（yī）種財產權，所以如果你想要將這個權利拿去（qù）抵押的話（huà），通常是允許的，但是土地（dì）是（shì）否可以抵押要看取得（dé）土地承包經營權的方式（shì）。實際中，能取得土地承包經營權的（de）方式有下麵幾種：

1、創設（shè）取得承（chéng）包經營權，這種主要（yào）是指承包（bāo）人與發包人通過訂立承包經營（yíng）合同而取得承包經營權，分為家庭承包與以招標、拍（pāi）賣、公開協商等方式進行的承包。

2、移轉（zhuǎn）取得土地承包經（jīng）營權，是指在土地承包經營權（quán）的流（liú）轉過（guò）程中，受讓人通過轉包、互換、轉讓等方式，依法從承包人手中取得（dé）土地承包（bāo）經營權。

3、繼承取得承包經營權。

農村（cūn）土地承包法認可承包人應得的承包收益的繼承，而有限地認可土地承（chéng）包（bāo）經（jīng）營權的繼（jì）承：

(1)以家庭承包方（fāng）式取得的（de）林地承包經營權，承包人死亡的，其繼承人（rén）可以在承包期內繼續承包;

(2)以招（zhāo）標、拍賣、公開（kāi）協商等方式設立的承包經營權，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期（qī）內繼續承包。

按照規定，如果是通（tōng）過家庭承包方式取得的承包經營權，那麽就是不可以抵押的。要是通（tōng）過（guò）其他方式取得（dé）的（de）土地（dì）承包經營權的，那就是可以抵押的。

對於這個，你可以按照下麵的具體規定：

1、在（zài）土地承包合同中已經做好了約定，不允許你將土地承包經營權進行抵押的，那麽肯定不能進行抵押，否則將（jiāng）要承（chéng）擔（dān）相關的違約賠償責任。

2、采取家庭承包的方（fāng）式獲取的土地承包經營權，根據相關（guān）的規定，同樣不（bú）能抵押，即便進行了抵押，也會被認（rèn）定無效。

3、采（cǎi）取招標、拍（pāi）賣、公開協商待方式取得的荒地(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)的承包權則可以（yǐ）抵押。但在辦理抵押時，需要滿足三個條件：

(1)用（yòng）來抵（dǐ）押的使用權必須（xū）明確為荒地使用權;

(2)對該片（piàn）荒地抵押人要享有承包經（jīng）營權;

(3)須取得發包方的同意（yì）。

地皮租賃費稅率是多少

一、租賃稅率

營改增以後（hòu），土地租賃的稅率是11%。《財政部國家稅務（wù）總局（jú）關於全麵推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號（hào）)：不動產租賃一（yī）般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉)適用（yòng）]。小規模納稅人則適用3%的（de）征收率。附件1.《營業稅改征增值稅（shuì）試點實施辦法》：第十五條增值稅稅（shuì）率：

1、納稅人發生應（yīng）稅行為，除本條第（dì）(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。

2、提供（gòng）交通運輸、郵政、基礎（chǔ）電信、建築、不動產租賃服（fú）務，銷售不（bú）動產，轉讓土（tǔ）地使用權，稅率為11%。

3、提供有形動產租賃服務，稅率為17%。(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

二、繳納稅種

個（gè）人出租房屋現行稅收政策歸納如下：

1、營業稅

個人出租非住房，營業稅稅率5%;

個人出租住房，不區分用途，在3%優惠稅率的基礎（chǔ）上減半征收營業稅，即稅率為1.5%;

2、房產稅

個人出租非住房，房產稅稅率（lǜ）12%，若房產稅已按季申報繳納,代開發票時（shí）按差額征收;

個人出租住房或企事業單位（wèi）、社會團體以及其（qí）他組織按市場價格向個（gè）人出租用於居住的（de）住房，減按4%的稅（shuì）率（lǜ）征收房產稅;

3、城鎮土地使用稅

個人出租非住（zhù）房，按照“我市城鎮土地使用（yòng）稅地段等級和稅額標準”執行(建築物中部分房屋出租，按出租房屋建築麵積占該座建築物全（quán）部建築（zhù）麵（miàn）積的比例，分攤該座建築物占用土地所應繳納的城鎮土地使用（yòng）稅（shuì）。若土地使（shǐ）用（yòng）稅已按季申報繳納,代開（kāi）發票時不再征收;

個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地（dì）使用稅。

4、個人所（suǒ）得稅

個人出租（zū）的房（fáng）屋(不區分住（zhù）房和（hé）非住房)，出租（zū）方取得的租賃所得一律減按10%的稅率征收個人所得稅。納稅人一次取得幾個月房租分攤為幾（jǐ）個月征收（shōu），一個月內分次取得房租以一個月取（qǔ）得的房租為一（yī）次征收，月租金收入未超過4000元（yuán）的，應納個人所得稅=[房租收入（rù）-稅金-修（xiū）繕費用(每次800元為（wéi）限)-800]×稅率，月租金收入超過4000元的，應納個人所得稅=[房（fáng）租收入-稅金-修繕費用(每次800元為限)]×(1-20%)×稅率;

5、其（qí）他

城市維護建設（shè）稅（shuì）稅率為7%或5%;教育費附加為3%;地方教育附加為（wéi）2%;個（gè）人出租、承租住房簽（qiān）訂的租（zū）賃合同，免征印花稅。

綜上所述，土地出租應繳（jiǎo）納的稅種大致有營業稅、房產稅、個人所（suǒ）得稅等。而在2016年營改增後，2017土地（dì）出租稅率則為11%。也就是（shì）說土地租賃應繳稅率合計約（yuē）20%左右,稅種比例分配視情況而定。

地皮租賃協議有效期多久（jiǔ）

民法典規定，租賃合同最長期（qī）限是20年，所以承租土（tǔ）地時，土（tǔ）地（dì）承租合同最長期限是20年，超過20年的，超出部分無效。郵件自動發送者電腦版下載-郵（yóu）件自動發送者2.00官方最新版版

《中華人民共和國民法典》

第（dì）七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿（mǎn），當事人可以續訂租賃合同;但（dàn）是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

地皮租賃合同模板

這是為出租雙方都（dōu）提供的有效的地皮租賃合同模板，其（qí）實地（dì）皮不僅僅是這片（piàn）土地的使用權，還可能有地皮上的房屋使用權等等，具（jù）體的情況還是需要雙方（fāng）一起協商確定，最好是全部寫在合同中。

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