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房地產市場持續回（huí）暖！6月百城房價連續第4月漲幅回升

房地產市場逐漸恢複。2月低穀以來，全國百城房屋均價環比漲幅已連續4個（gè）月小幅（fú）回升，上漲城市數量（liàng）也有所增加。

中國指數（shù）研究院最新數據顯示，6月全國100個城市新建住宅均價為15461元/平方米，環比上漲0.53%，漲幅較前月上升0.22個百分點。

其中，77個城（chéng）市價格環（huán）比上（shàng）漲，與5月相比增加11個，23個城市價（jià）格環比下跌。

房地產需（xū）求端上發力顯著。中國指（zhǐ）數研究院報告稱，6月17日國務院常務會（huì）議召（zhào）開，要求綜（zōng）合運用降準、再貸款等（děng）工具，保持市場流動性合理充裕。地方層麵，各地人（rén）才落（luò）戶、人才購房（fáng）補貼（tiē）等樓市調（diào）整相關政策，以及住房（fáng）保障體係建設的穩步推進，對房地產銷售有一定（dìng）的拉動作用。

此外，河北、成都、深圳等省市繼續加強房地產市場監管，三亞市住房和城鄉建（jiàn）設局將在（zài）全市保障性住房領域開展專項整治等，保障區域（yù）房地產市場平穩（wěn）運行。

價格漲幅小幅擴（kuò）大（dà）

具（jù）體來看（kàn），在新房價格（gé）上（shàng），一線城市（shì）環比上漲幅度較大，為0.75%，二、三線城市分別環比上漲0.51%和0.28%。其中長三角區域樓市複蘇（sū）態勢較為明顯，寧波（1.33%）、嘉興（1.30%）、上海（1.26%）、杭州（1.02%）等城市新建（jiàn）住宅價格環比漲幅（fú）居百城前（qián）列。

二（èr）手住宅（zhái）方麵，3月（yuè）以來（lái）二手住宅（zhái）成交量持續回升，部分城市成交（jiāo）量已恢複至去年同期水平（píng），6月百城（chéng）二手住宅平（píng）均價格同環比均上漲。

中（zhōng）指研究院表示，值得注意的是，市場走勢與疫情變化密切相關。北京6月中旬以來疫情防控升級，導致部分項目帶看受限，短期或對二手住宅市場產生一定抑製（zhì）作用。十大城市二手住宅價格中，北京（jīng）環比漲幅（fú）居後，為0.21%，同比下跌1.69%，跌幅最大。

市場機製作用，加速房（fáng）地產市場回暖

分析人士認為，在（zài）堅持“房住不炒”的（de）前提（tí）下，5月份房地產市場回暖趨勢鞏固，實際上是市場機製作用的結果。

一方麵，在需（xū）求端上，一些地方政（zhèng）府部（bù）門出台了人才落戶、人才購房補貼有（yǒu）效拉動了（le）住房需求。中原地產研究中心數據顯示，截至6月14日，全國已有超過百城發布了人才政策，超過80個城市發布了購房優惠補貼政策。

而另一方麵，在基建投資帶動下，投（tóu）資增速將繼續加快，三大投資呈“基建投資高，房地產投資穩，製造業投資（zī）低”的特征。下半（bàn）年基建投資有望出現兩個數增長，成為拉動投資增長的引擎（qíng），房地產開發投資將繼續恢複。

中指研究院報告表示：

新建住（zhù）宅方麵，年中業（yè）績衝刺在即，房企加速推盤，重點（diǎn）城市整體推盤量較上月有（yǒu）所增加；多數城市市場（chǎng）交易逐步恢複，疊加部分城市出台人才購房補貼政策，使得住房需求進一步釋放。

展望後市，中指研究院稱：

穩房價、穩地價、穩預期的樓市調控目標依舊不（bú）變。各地方政府將在秉持“房子（zǐ）是用來住的，不是用來炒的”原則下，繼續靈活因城施策，以保障房地產市場平穩健康發展。預計未來，市場恢複態勢將延續。

但報告同時做出警示，疫情仍是導致市場不確定（dìng）性的主要因素。受疫情影響，年內居（jū）民收入預期難有（yǒu）明顯改（gǎi）善，疫情對房地產市場需求的抑製仍將持續一段時間。

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