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應用介紹（shào）

物流倉庫租賃形式的公司怎麽提升創收

物（wù）流園（yuán）區的贏利（lì）主要來自五個方麵，即土地增值、出租收入、服務費用、項（xiàng）目（mù）投資收（shōu）益及其餘收（shōu）益：

(1)土地增值

對於園區全部者與經營者來說，均將從土地（dì）增值（zhí）中獲取巨大收益。全（quán）部者(即初期（qī）投資者)從政府手中（zhōng）以低價購得（dé）土地，等完成初（chū）期基礎39設（shè）施設備建設後，地價將會有一定的升值，而到物流園區正式經營後，還將大幅上漲。對於經營者(即物流經營商)來說，土地的增值將能增加其土地、倉庫、房（fáng）屋（wū）等出租收入。在日本，運作最為成功的東京物流組團，其物流園區的主要贏利即來自土地（dì）價值的增加。

(2)出租收入

園區全部者（zhě）與經營（yíng）者按一定比例對出租收入進行分配。

①倉庫（kù）租賃費用

經營者將園區內所建築的大型現代化（huà）倉儲設施（shī）設備租給一些第三方物流商、生產型企業等（děng），從中收取租金，這是出（chū）租收入主要來源之（zhī）一。

②設備租賃費用

將園區內一些主要的交通（tōng）設施設備如鐵路專用線、物流設備如裝卸（xiè）、運輸（shū）設備等租給園區內（nèi）企業運用，收取租金。

③房屋（wū）租賃費用

主要包含園區裏麵一些（xiē）辦公大樓及用作各種（zhǒng）其餘用（yòng）途的房屋租（zū）金。

④停車場收費

物流園區憑借壯大的信（xìn）息功能，吸引眾多運輸企業入（rù）駐，園區內建築現代（dài）化停（tíng）車場，也將收取一定的停車費用。

⑤其餘管理費用

包含物業管理費等其（qí）餘費用（yòng）。

（3)服務費用

①信息服（fú）務費（fèi）用（yòng）

這是最主要的服務（wù）費用之一。一是提供車輛配載信息（xī），幫助用戶增加車輛的滿載率和減（jiǎn）少成（chéng）本，並從（cóng）節約的成本中按比（bǐ）例收取一（yī）定的服（fú）務費。二是提供（gòng）商品供求信息，可以為園區內的商戶服務，從本地和周邊地市配送（sòng）他們所要進的各種商品，以減少他們的（de）經營成本;同時可以專門為社會上大的商場、批（pī）發市場（chǎng）和廣大客戶服務，為他們從全國各地集（jí）中配送他們所需要的各種（zhǒng）商品（pǐn）。在（zài）收費方法上采取按成交額提取一定比例的中介費的（de）方法。

②培訓服務費用

利用物流園區運作的成（chéng）功經驗及相關的物流發展資訊（xùn）優勢（shì），開（kāi）展物流人才（cái）‘培訓業（yè）務，從中（zhōng）收取培訓費用。

③融資中介費用

園區經營（yíng）商通過介紹投資者進駐園區，從中（zhōng）收取中介費用。

④其（qí）餘（yú）服務費（fèi）用

包含技術服務、體（tǐ）係設計等服（fú）務費用。

(4)項目投（tóu）資（zī）收益

對於園區全部者來說，還可以自己對看（kàn）好的物流項（xiàng）目如（rú）加工項目、配送業務（wù）等進行投資，從中獲取收益。

(5)其餘收益（yì）

園區經營商還可以通過增資擴股、上（shàng）市等方（fāng）法獲取收益。

簽訂（dìng）廠房租（zū）賃合（hé）同時，建議根據實際情況（kuàng）對租賃用（yòng）途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄（xiá）地等約定清楚，以降低合同（tóng）履行風險（xiǎn）和保證合（hé）同（tóng）順利履行，並盡可能保障承租方的合法、合（hé）理利益（yì）。新媽新寶（bǎo）app下載-新媽新寶app2.0.5 安卓版

物流倉庫租賃費用（yòng）價（jià）格

1.倉位費（也叫倉庫租賃（lìn）費），這個費用主（zhǔ）要是根據租賃的倉庫大小來計（jì）算。一般每平方在0.5~3元/天

2.倉庫保管操作費：主要包（bāo）含入（rù）庫分揀打包貼單出庫等服務流程，這個費用主要根據產品的SKU。體積大小，重量（liàng），操作難易程度來收費（fèi），一般在1~4元/平方。

3、物流配送費用：物流配送費用（yòng）這個是單（dān）獨收取的，主要根據存儲物品（pǐn）體積大小，重量，配送距離進行收費，具體價格差異比較大，就不舉例了。

4、倉（cāng）儲增值服務費（fèi）用：主要（yào）包括，比如給產（chǎn）品代打標，貼牌等服務進行相應的收（shōu）費。

也有些傳統倉（cāng）庫，不做（zuò）代收發服務，代收發服務，倉儲方麵需要配備相應的人員，一般代發量比較小的倉儲（chǔ），不會把這一塊業務獨立出來，會采用甲方自帶人員管理，收發貨。

物流倉庫租賃合（hé）同範（fàn）本

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