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計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
等額本金貸款買房時,每月還款額計算公式為:
每月還款額=每月本金+每月(yuè)本(běn)息
每月本金=本金/還款月數
每月本(běn)息=(本金-累計還款總額)X月利率
等額本金利率計算原則:每(měi)月歸(guī)還的本金額始終不變,利(lì)息(xī)會隨剩餘(yú)本金(jīn)的減少而減(jiǎn)少。
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