福彩快三投资策略福彩3d怎么看中奖结果2025年最新版 V1.7

房屋租賃續約分為（wéi）兩種情況

1、原承租人要求（qiú）續租時的處理

在這（zhè）種情況下，可以分為以下三種（zhǒng）情況：

(1)續租時出租人要求合理變更（gèng）某些條（tiáo）件

如原（yuán）租金過低，出租人把租金提高到靠近國家（jiā），即（jí）房屋所在地人民（mín）政府規定的私有（yǒu）房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地（dì）區，根據公平合理（lǐ）的原（yuán）則，參照較高的房屋所在地租金（jīn）的實際水平，定出合理的新的租金。如果原承（chéng）租人不（bú）同意，就是放棄（qì）優先承租權，出租人即可與別人（rén）建立（lì）租賃關係（xì）。新的租賃合同成立後，當任（rèn）何一方有過失（shī）或故意（yì）侵（qīn）害了對方的正當權益時，就（jiù）有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登（dēng）記手續後，出租人提出收（shōu）取押租或其他額外費用，妨礙承租人居（jū）住使用，或承租人不按合同規（guī）定交租，則（zé）對方可以提出解除租賃合同，並要求（qiú）違約人（rén）支付引起的費用和賠償失去的合法權益。

(2)租約到期出租人（rén）沒有提出新的條件

承租人按原租約繼續交租被（bèi）出租人接（jiē）受，則視為（wéi）租賃（lìn）關係延續，並且是不定期的租賃關係，出租人沒有正當理由時，不得（dé）終（zhōng）止（zhǐ）。

(3)租約到期出租人不願意（yì）繼續出租

未訂立續租合同，則承租（zū）人就應將房（fáng）屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時（shí）期內確實（shí）無法（fǎ）找到（dào）房屋，出租人應（yīng）當（dāng）給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，並有道義協助承租人（rén）找房。承租人也（yě）應按期騰房。如果承租人不積極找（zhǎo）房和（hé）按期騰（téng）房，出租人有權在（zài）當地政府許可範圍內提高房租。

2、出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理

(1)租約期滿後（hòu）不同意按原租賃合同續租

承租人要（yào）求降（jiàng）低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予（yǔ）變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期（qī）限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人（rén）搬（bān）遷前占用原房的，應照前租約交房租。

(2)出租人（rén）以原租（zū）約期滿為由隨意抬高房租（zū）

一般（bān）不允許此類情況的發生，但（dàn）出租人與承租人另有約（yuē）定的除外。當（dāng）承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出（chū）租（zū）人可以抬（tái）高租金標準。例如這時雙方爭執不（bú）下，應按照可加租的精神，由房（fáng）管機關作出（chū）仲裁，或由法院作出裁決。

要知道，拆遷房屋的補償款（kuǎn）是直接發給房子的產權人（rén）的（de），無論房屋租賃合同有沒有到期，本質上租客都沒有資格要求分配拆遷補償款。特別是這種房屋（wū）租賃合同本身上就已經（jīng）到期了，那房屋的拆遷和補償的（de）這些事情跟租客（kè）都沒有任何的關係。房屋租賃合（hé）同到期後，房東就（jiù）有權決定不續簽的（de）。

續簽房屋（wū）租賃合同模板