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厚恩房地產資訊平台介紹

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君豪集(jí)團買下大樓BavariaHouse永久產權(quán)物業,位於倫(lún)敦金(jīn)融城北側,靠近Shoreditch,地址是(shì)13-14AppoldStreet。該(gāi)樓帶有重建規劃許可,規劃共44層,重建完成後將會成為僅次於碎(suì)片(piàn)大廈的(de)倫敦第二高樓。

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6.5億元!倫敦第二高樓轉手中國買家

交易價格尚未曝光,該樓估價在(zài)7200萬英(yīng)鎊左右,約6.5億人民幣,這(zhè)一價格不包括(kuò)後續重建(jiàn)投入。

目前君(jun1)豪集團已和該樓賣家Masterworks交換了合同。Masterworks是美國紐約的房地產(chǎn)集團,主要投資和開(kāi)發全(quán)球一(yī)線(xiàn)城市核心地(dì)區的精品酒店,旗(qí)下知名酒店包括ClubQuartershotel等。

Masterworks於2014年9月從德國銀行BayernLB手中以近5000萬英鎊的價格,買下了這棟樓,然後便攜手知名設計事務所KPF,拿到了倫(lún)敦Hackney區政府頒發(fā)的規劃許可,項目總建築麵積高達229,917平方英尺,約21,359平方米。

瘋狂掃貨

6月16日晚間,SOHO中國發布公(gōng)告稱,已經收到黑石集團發出(chū)的全(quán)麵收購要約,收購價格為每股5港(gǎng)元,總額236.58億港元(yuán),交易完成後,黑石將取得SOHO中國控股權(quán)。

輿論風暴的中心聚焦在潘(pān)石屹(yì)清空國內資產、套現離(lí)場,但忽略了交易的另一方。黑石正悄(qiāo)悄的在中國掃貨,SOHO中(zhōng)國不(bú)過是其中的一(yī)部分而已(yǐ)。

國內投資圈(quān)普遍認為地產紅利時(shí)代已經(jīng)過去,但黑石(shí)卻再一(yī)次用實際行動踐行(háng)在別人恐懼時貪婪的原(yuán)則。在去年的“中國(guó)投資(zī)年會?年度峰會”上,蘇世民(mín)直接撂下話:“房地產是中國經濟中一塊重要的組成部分,如(rú)果說(shuō)你對房地產不感興趣,就(jiù)相當於說你對呼吸不感興趣。”

他的確也是這麽做的,不過與中國人“炒房”不同,黑石買的(de)是物流地產。

2010年,黑石從(cóng)美銀美林手中接(jiē)管了亞洲地產業務,並專門成立了一隻用於亞洲地產投資的基金(BREPAsiaI),中國(guó)是其重(chóng)點配置對象。

根據黑石最新披露的一季報,2021年Q1,BREPAsiaI和BREPAsiaII分別貢獻了1.79億美元和0.78億美元的收(shōu)入。

2018年,黑石豪擲12.5億美元收購上海購物中心怡豐(fēng)城,隨(suí)後又接手了塔波曼旗下(xià)三個購物(wù)中心項目(mù)50%的股權(quán),其中的兩個為鄭州、西安熙地(dì)港購物中心。

2019年(nián),黑(hēi)石在中國買下了價值200多億元的商業地(dì)產。

而在疫情發生後的2020年,黑石更是加快了抄底(dǐ)的節奏。去(qù)年10月,黑石正式接手融創旗下(xià)上海香溢(yì)花園三期第(dì)四棟項(xiàng)目,總價12億元;11月,又啟動了對富力地(dì)產旗下廣州國(guó)際機場富力綜(zōng)合物流(liú)園項目的收購計劃,並於今年1月份正式簽署協議,交易總作價為11億美元(約合人民幣71億元(yuán))。

至此,黑石(shí)將粵港澳大灣(wān)區內最大(dà)的物流園區收歸麾下,但其對中國物流資產的布局卻遠未結(jié)束。之前有消息稱(chēng),公司正在參與中國物流資產的控股權爭(zhēng)奪。

目前為止,黑石在中國的物流(liú)布局已經覆(fù)蓋23個(gè)城市,麵積達到5300萬平方英尺。對於看好中國物流地產的(de)邏輯,黑石高級董事總經(jīng)理王天兵曾給出解釋,中國雖然有很多電商巨頭和(hé)開發商布局了物流倉儲,但從供需情況來看,對倉儲麵積依然有很大(dà)的需求,租金在未來仍有上漲空間(jiān)。

說的(de)直白點,黑石是想在中國“吃租”。

這也是它(tā)作為(wéi)“美國最大房東”的一貫本性。金融危機爆發後,美國房地產市場暴跌,黑(hēi)石在底部吞下大量房子(zǐ),租給買不起(qǐ)房(fáng)的人,過上了躺贏吃租的日子。

除黑(hēi)石外,素有“杠(gàng)杆收購天(tiān)王”之(zhī)稱的KKR也將目光瞄準了中國,其在今年募集(jí)完成了首隻亞(yà)洲房地產基金。

資本的嗅覺總是異常靈敏,他們蜂擁而至定(dìng)是看到了潛在的利(lì)益,隻是不知這一次又(yòu)將掀起怎樣的腥風血雨。

至於蘇世民,近些(xiē)年他(tā)在中國不斷刷好(hǎo)感,跑到清華又是講課又是捐(juān)錢,一定程度上獲得了輿論的廣泛認可。但www.17c.com必須客觀的認識到(dào),他在頻頻示好中國、反對(duì)對華貿易戰的同時,也認(rèn)為中國的經(jīng)濟奇跡是以西方國家蒙受損失為代價取得的,並且(qiě)支持西方找回平衡。

歸根結底,他力挺的(de)是一(yī)個能帶來利益的中國,僅此而已。

多年以前,蘇(sū)世民曾公開對媒體表示:“西方最優秀、最聰明的(de)人(rén)才來到中國,不是為了幹別的,而隻是為了了解中國,這在200年來還是(shì)第一次。”

這話從一個資本(běn)巨鱷口中說出來(lái)總(zǒng)給人一種莫名其妙的不踏實的感覺。

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